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绿色建筑,衡量建筑规则和环境绩效



“绿色建筑”作为建筑规则和建筑环境绩效的衡量标准,是指为人们提供健康,舒适,安全的生活,工作和活动空间,同时贯穿建筑生活(材料生产,建筑规划,设计)在建设,运营,维护,拆除和再利用过程中有效利用资源(能源,土地,水资源,材料)。对环境影响微乎其微的建筑物,也称为生态建筑和可持续建筑,是有效途径之一本文旨在从“绿色建筑”的效果分析中阐明建筑经济的可持续发展路径。

一,“绿色建筑”的效果分析

1.“绿色建筑”的效果分析

“绿色建筑”的效果分析包括内部效应和外部效应。直接收益和直接成本称为内部效应。间接利益和间接费用称为外部效应。根据工程经济学,:内部效应可用于财务评估,外部效应。应该进行国家经济评估。所谓的国家经济评估是基于合理分配稀缺资源和可持续社会经济发展的原则。从整体国民经济的角度来看,评估项目所花费的社会资源和对社会的贡献来评估项目。经济合理性,外部效应通常包括工业相关效应,环境和生态效应以及技术扩散效应。外部影响可能导致私人成本(内部或间接成本)和社会成本不一致,导致实际价格与最优价格不同。从可持续发展的角度来看,“绿色建筑”的评价主要是外部效应指标。

由于“绿色建筑”刚刚开始发展,统一的量化指标体系尚未建立。作者认为应从以下几个方面进行分析。:(1)严格控制建筑业规模,限制员工人数。广泛增长模式的集中表现模式是当地人在建设过程中竞争建设项目并采用人海战术。一旦国家限制建设规模,将形成“更多粥和更少粥”的情况,导致机械化程度降低和劳动力水平降低。 (2)加大科技投入,更新技术水平,建立健全科技装备投资机制。重点建设技术开发和应用研究,结合工程项目,根据未来建筑业的特点,系统地组织科技研究,新机械,新工艺,新材料的研发,积极引进,吸收和消化国际先进科技成果,提高机械化水平。 (3)在城市规划,勘察设计中贯穿“绿色建筑”的理念。家庭住宅和城市建设必须保留建筑或改建的空间,控制照明,通风和排水造成的环境破坏。 (4)精心建设,减少资源消耗。在建设生产过程中,应采取节能减耗措施,防止土地资源,水资源和电力资源的过度消耗。2.外部影响给建筑经济带来的挑战

在政府的干预和控制下,可以在一定程度上有效地分配资源,加强对建设项目节能强制性标准实施的监督。要进一步完善建筑节能监管体系,加强对建筑节能强制性标准建设全过程的监督,特别是加强对大型公共建筑的建筑节能监管,反映在项目成本中将一些外部成本转化为内部成本使“非绿色建筑”项目的内部成本增加,内部效率下降,“绿色建筑”的外部成本下降,外部效益增加,使有效资源流向绿色建筑经济。

二,改善“绿色建筑”外部影响的措施

为了在新一轮竞争中获得优势,企业建设经济只需要不断探索改善外部效应,提高外部效益,降低外部成本的途径和方法。基本思想和原则是:(1)建筑物生命周期中的自然资源。最大限度地降低能耗; (2)减少建筑物使用期间的污染排放; (3)保护生态(自然)环境; (4)形成健康,舒适,无害的室内空间; (5)建筑的质量,功能,性能和环境保护是统一的。

由于绿色建筑是新的,因此大多讨论了改善外部效益的量化指标。定性表现为绿色建筑的高销售率和高入住率,销售价格比普通建筑高10%至30%。绿色建筑项目对投资者更具吸引力,获得政府补贴和减税,这大大提高了项目的投资回报。不难理解,拥有充足阳光的健康,资源节约型建筑比没有最佳空气质量和资源消耗的建筑更好,银行,保险公司和租户了解绿色建筑的好处和价值。因此,转变市场需求只是时间问题。一旦发生这种情况,那些采用这些原则的人将受益匪浅,即使这种情况没有发生,他们也会成功,因为他们花费更少,从而增加了资本收益。

另一方面,降低外部成本也是改善外部影响的有效措施。:(1)购买能够提高建造高品质绿色建筑的能力非常重要,例如良好的透光性,自然通风和优良的环境空气质量。该地点是建筑经济的良好选择,可以最大限度地减少环境风险。 (2)为了达到“绿色建筑”的施工标准,直接施工成本是否会增加,现阶段的答案是“将”,但考虑到二手机械数量的减少,数量的减少照明设备和设备规模,能源效率将进一步提高,这将降低建设成本。 (3)运营成本,已经证明绿色建筑的运营成本大大降低,能源可节省30%至50%,耗水量可降低30%,维护和维护成本可降低,并且可以减少产生的垃圾量。立即填埋成本和改善的室内空气质量可以减少业主的责任,从而减少开支,甚至降低保险成本。对于房地产管理单位,绿色建筑管理成本低,效益显着。由于绿色建筑空气质量好,能源,水和垃圾成本低,建筑系统寿命长。第三,结论

综上所述,当建筑业面临“绿色建筑”的转型时,我国建筑业面临新的机遇和新的挑战。在分析以绿色为导向的决策时,业主不仅考虑内部影响,还考虑建筑投资的总体回报,最好将其视为资产使用寿命的预期净现值或内部回报率。绿色建筑是投资者的财务责任和社会责任。